Onde Investir em Fundos Imobiliários

Investir em Fundos Imobiliários significa adquirir cotas de um fundo que possui diversos ativos imobiliários, como edifícios comerciais, shoppings, galpões logísticos, hospitais, entre outros.

Ao investir nesses fundos, você se torna cotista e participa proporcionalmente dos ganhos obtidos com a valorização dos imóveis e com os aluguéis recebidos pelos inquilinos.

Para fazer isso, veja onde investir em fundos imobiliários e como investir.

Onde Investir em Fundos Imobiliários?

Para investir em Fundos Imobiliários, o primeiro passo é abrir uma conta em uma corretora de valores. As melhores opções são aquelas que possuem corretagem zero para investimento em FIIs.

Você pode investir em FIIs – Fundos Imobiliários através de uma conta em uma corretora de valores, como a Toro Investimentos ou Rico. Elas são corretoras respectivamente, do Santander e do grupo XP e ambas não cobram taxa de corretagem para FIIs.

A lista abaixo contém apenas aquelas corretoras que não cobram taxa para esse tipo de investimento.

Toro Investimentos

A Toro Investimentos é uma empresa do grupo Santander e possui a confiabilidade e credibilidade do banco. Além disso, a Toro oferece serviços e produtos com facilidade pelo meio digital, permitindo que você faça compras e vendas de Fundos Imobiliário pelo próprio aplicativo.

A Toro possui taxa zero para operações em Ações e FIIs, com um aplicativo fácil de operar e ainda oferece assessoria de investimentos.

Rico Investimentos

A Rico é uma empresa do Grupo XP e possui toda a confiabilidade e segurança da XP. A diferença entre elas é que a Rico possui diferenciais em corretagem (corretagem zero para Fundos Imobiliários e Ações, enquanto a XP cobra corretagem ao investir em ações e FIIs), porém não possui a assessoria que a XP oferece.

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Veja também a análise completa: Toro Investimentos é confiável?

Algumas corretoras ficam fora dessa disputa, como a própria XP e Modal Mais que cobram taxa de corretagem para operações com FIIs.

Nuinvest (do Nubank), Banco Inter, Órama e Clear Corretora também são opções para investir com taxa zero de corretagem. Veja uma comparação de todas as corretoras aqui!

Como Investir em Fundos Imobiliários?

Abra uma conta em uma corretora de valores

Escolha uma corretora de confiança e abra uma conta para ter acesso ao mercado de FIIs.

Acesse o Home Broker

Com a conta aberta, o investidor pode acessar o home broker da corretora e buscar os FIIs disponíveis para investimento. É possível pesquisar sobre diferentes fundos, analisar seus prospectos, histórico de performance e gestão, para tomar uma decisão embasada.

Pesquise e analise os Fundos Imobiliários disponíveis

Busque por FIIs que se alinhem aos seus objetivos financeiros e perfil de investidor. Analise o histórico de performance, a gestão do fundo e os ativos imobiliários que compõem a carteira.

Realize sua aplicação

Escolha o FII desejado e invista através do home broker da sua corretora. Defina o valor a ser investido e conclua a operação.

Monitore seus investimentos

Acompanhe periodicamente a performance dos seus investimentos em FIIs. Fique atento aos relatórios e informações fornecidos pelos gestores dos fundos.

Por que Investir em Fundos Imobiliários?

Os Fundos Imobiliários oferecem diversas vantagens aos investidores, assim, segue abaixo os principais motivos para investir nessa modalidade:

Potencial de valorização dos imóveis: Os ativos imobiliários tendem a se valorizar ao longo do tempo e portanto, o preço das cotas sobe e vira ganhos de capital para os cotistas do fundo.

Renda passiva: Os aluguéis recebidos pelos imóveis são distribuídos periodicamente aos cotistas na forma de rendimentos e dessa forma, eles proporcionam uma renda passiva ao investidor.

Diversificação do portfólio: Ao investir em FIIs, o investidor diversifica seus investimentos em diferentes tipos de imóveis e setores do mercado imobiliário, ou seja, você pode criar uma carteira de FIIs e reduzir o risco dos investimentos.

Liquidez: Por fim, as cotas de Fundos Imobiliários são negociadas na bolsa de valores, o que permite ao investidor comprar e vender suas cotas de forma rápida e fácil.

É Seguro Investir em Fundos Imobiliários?

Sim, investir em fundos imobiliários é considerado seguro, principalmente quando comparado à aquisição direta de imóveis.

Profissionais especializados fazem a gestão dos fundos e selecionam os ativos imobiliários com potencial de valorização e geração de renda.

Além disso, a Comissão de Valores Mobiliários (CVM) regula os FIIs, garantindo que eles sigam normas específicas de transparência e prestação de informações aos cotistas, aumentando a segurança do investimento.

É bom investir em fundos imobiliários?

Sim, investir em fundos imobiliários pode ser uma opção interessante para os investidores, afinal, os fundos oferecem a possibilidade de diversificação do portfólio e acesso ao mercado imobiliário sem a necessidade de adquirir um imóvel diretamente. Além disso, há a distribuição de renda passiva através dos aluguéis dos imóveis.

Além disso, os fundos podem proporcionar ganhos de capital com a valorização dos ativos ao longo do tempo.

É arriscado investir em fundos imobiliários?

Como qualquer investimento, investir em fundos imobiliários envolve riscos. Diversos fatores podem afetar o mercado imobiliário, como por exemplo uma mudança na economia do país, na demanda por imóveis ou mudanças na legislação. Além disso, a rentabilidade dos fundos pode variar ao longo do tempo, e os investidores estão sujeitos às oscilações do mercado.

No entanto, o risco dos fundos imobiliários é mitigado pela diversificação dos ativos que compõem a carteira do fundo e pela gestão profissional realizada pelos administradores. É importante que o investidor faça uma análise cuidadosa dos fundos disponíveis, considere seu perfil de investidor e seus objetivos financeiros antes de investir.

Qual o valor mínimo para investir em fundos imobiliários?

Alguns fundos imobiliários têm o preço de suas cotas abaixo de R$10, ou seja, são acessível para pequenos investidores. Por exemplo, um fundo imobiliário com cota cotada a R$8 permitiria ao investidor adquirir várias cotas mesmo com um investimento inicial relativamente baixo.

Por outro lado, existem fundos imobiliários cujas cotas têm um preço mais alto, acima de R$100 ou até mesmo algumas centenas de reais. Esses fundos podem atrair investidores com maior disponibilidade financeira e que buscam investimentos com maior potencial de retorno.

É Hora de Investir em Fundos Imobiliários?

Acima de tudo, tome a decisão de investir em Fundos Imobiliários com base no seu perfil e em seus objetivos financeiros. Se o investidor busca diversificação, renda passiva e exposição ao mercado imobiliário, os FIIs podem ser uma excelente escolha.

No entanto, é importante que você considere que todo investimento envolve riscos, e é fundamental que esteja bem informado e ciente das características dos FIIs antes de tomar uma decisão.

Conclusão

Investir em Fundos Imobiliários pode ser uma estratégia interessante para quem busca diversificação, renda passiva e exposição ao mercado imobiliário, afinal, com a possibilidade de investir por meio de corretoras, tornou-se mais fácil e acessível participar desse mercado.

Porém, é fundamental realizar uma análise cuidadosa dos fundos disponíveis e de suas características antes de investir, garantindo assim que suas decisões sejam alinhadas aos seus objetivos financeiros e perfil de investidor.